ใครที่ยังสงสัยว่าการขายบ้านจะต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรให้กับสำนักงานที่ดินบ้าง? 

วันนี้เรา MIND Property ได้ทำการรวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาบอกให้เพื่อนๆได้ทราบกันแล้วค่ะ

1.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การขายบ้านทำให้เกิด “รายได้” ดังนั้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย

โดยใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษี และผู้ขายสามารถนำจำนวนปีที่ถือครองบ้าน มาคำนวณหักค่าใช้จ่ายได้เป็นเปอร์เช็นต์มากน้อยตามปีที่ถือครอง

ส่วนเงินได้หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว จะคำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาพื้นฐาน โดยไม่มีสิทธิยกเว้น

และเมื่อถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินเเล้ว ผู้ขายมีสิทธิเลือกที่จะไม่ต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีตอนสิ้นปี หรือจะนำไปรวมก็ได้

ตัวอย่างวิธีนับจำนวนปีถือครอง (ยึดตามปี พ.ศ.)

...ซื้อบ้าน วันที่ 1 ธันวาคม 2555 เเละขายวันที่ 10 มกราคม 2557 เท่ากับถือครองไว้ 3 ปี หักค่าใช้จ่ายได้ 77% สมมติว่าตั้งราคาขายบ้านไว้ที่ 10 ล้านบาท 

กรมที่ดินประเมินให้ 9 ล้าน เจ้าของบ้านต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายดังนี้

เป็นที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งก็คือ ภาษีจากการขายบ้านจะเเตกต่างจากการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประเภทอื่น 

คือ ไม่มีการยกเว้นภาษีได้สุทธิ 150,000 บาทเเรก เนื่องจากไม่ใช่การคำนวณเงินได้สุทธิ

2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีประเภทนี้จะเรียกเก็บจากการขายบ้านที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปีเป็นหลัก โดยนับตั้งเเต่วันที่รับโอนบ้านมา

ภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดอัตราอยู่ที่ 3.3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน เเล้วเเต่ว่าราคาไหนสูงกว่ากันก็ใช้ราคานั้นคำนวณ

ภาษีธุรกิจเฉพาะตัวนี้ผู้ขายมีสิทธิได้รับยกเว้น 3 กรณีหลัก คือ

1. กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปีที่ได้รับโอนบ้านหลังนั้นมา
2. ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
3. ขายบ้านหรือที่ดินที่ได้มาโดยมรดก

3.อากรเเสตมป์ 

รายรับจากการขายบ้านหรือที่ดิน ต้องเสียค่าอากรเเสตมป์ในอัตรา 0.5% ของราคาประเมิน

เเต่ถ้าหากมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่เเล้วจะได้รับการยกเว้นการเสียภาษีอากรเเสตมป์

สรุปง่ายๆ ก็คือเมื่อขายบ้านจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรเเสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง

4.ค่าธรรมเนียมการโอน

อัตราค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดินคิดอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน 

ใครที่กำลังจะขายบ้านเป็นครั้งเเรก คงจะรู้เเล้วว่าต้องเสียภาษีเเละค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ที่นี้ก็เก็บเงินวางแผนกันให้ดีๆ ว่าส่วนไหนควรเก็บไว้จ่ายเงินที่กู้มา เเละส่วนไหนควรเก็บไว้จ่ายภาษีเเละค่าธรรมเนียม